Quando vale a pena comprar imóveis para investir?

Em minhas palestras e cursos sempre ouço esta pergunta. Vale a pena comprar imóveis para investir?

O renomado comentarista  em Finanças, Mauro Halfeld,  dá dicas importantes e bem simples no quesito a esta pergunta: 

• Procure saber dos vizinhos e dos corretores os valores dos aluguéis praticados na região que está pesquisando a compra do imóvel. 
• Para saber se está fazendo um bom negócio, faça a comparação entre o valor do imóvel pesquisado e o valor do aluguel. 

Faça a seguinte conta: 

• Valor do aluguel mensal (vezes) 12 meses (dividido) pelo valor do imóvel
• (multiplique)  o resultado por 100 para obter o valor em percentual
• O resultado é o rendimento (%) anual do aluguel 
• Compare este resultado com o rendimento da renda fixa
• O ideal é obter 6% ao ano de rendimento, que hoje em dia não está fácil de conseguir 

Dicas valiosas na hora da compra dos imóveis:

•  Comprando pequenos imóveis em regiões mais simples, que estejam crescendo bastante, fica mais fácil para alcançar esta meta de 6,0% a ano. 
• Antes de comprar, verificar se o imóvel tem boa liquidez, ou seja, se consegue vender com facilidade.
• Verifique também se consegue encontrar bons locatários na região.
• Escolha uma ou duas boas administradoras de imóveis, o trabalho desses profissionais vai ser fundamental para o sucesso do seu investimento.
• Ao comparar os rendimentos com a renda fixa não esqueça que no imóvel o seu capital, em princípio, está sendo corrigido pela inflação. 
• Enquanto que na renda fixa você não pode consumir todo rendimento recebido. Tem que separar a parte da inflação para ser reinvestida, para não descapitalizar seu investimento. 

Fonte: ouça comentário do Mauro Halfeld na Rádio CBN do dia 24.1.2014

Otimismo é esperar pelo melhor. Confiança é saber lidar com o pior. Roberto Simonsen